Построена в 1873 году, своей оригинальностью привлекает к себе внимание и в наше время. Присутствие в городке развалин средневековой генуэзской крепости Чембало, безусловно, подсказало зодчему и выбор мотива - архитектура северной Италии раннего средневековья. Здание напоминает миниатюрную крепость с парапетом в виде крепостных зубцов. Подпорные стены участка решены как стены крепости и ранее завершались сложным парапетом. Дочь предпринимателя Зусмана Нина,
блиставшая красотой, стала женой поэта и прозаика И.С. Рукавишникова. Их дом также сохранился (ул. Жукова, 4).
В годы второй мировой дача Зусмана, как и большинство зданий в Балаклаве, сильно пострадала. В 1941-1942 годах в ней располагался штаб 2-го батальона 456-го стрелкового полка, о чем напоминает нам мемориальная доска. В свое время была предпринята попытка разместить в этом здании музей истории Балаклавы, но она оказалась безуспешной.